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立潮头,观未来 “新存量时代·破局共赢”高峰论坛荣耀盛启


发布时间:2018-10-15

立潮头,观未来。赣州市房地产业迅猛发展,从狂飙猛进的住宅开发到细火慢炖的商业地产,十九大对房地产行业的发展提出明确的定位,对优化存量资产配置等方面提出更高要求,也推动城市更新进入新存量时代。

10月13日,由阳明国际中心主办、赣州房地产杂志社承办的“新存量时代·破局共赢”高峰论坛于赣州阳明国际中心荣耀盛启。赣州各大商业服务机构、金融机构、社会各界精英人士以及新闻媒体代表相聚一堂,共同见证了这一华山论剑的重要时刻。 

阳明国际中心6年以来一直执着坚守“做成赣州的商务名片”的初心,经过市场的洗礼,终究获得了赣州商务精英的一致认可。作为活动主办方,希望能透过眼前的现象,为赣州的城市化和商业地产发展探索出一些本质的规律和科学的措施,实现共赢的局面。

中盛和置业营销运营总监钟赣洪先生致辞

阳明国际中心1期2、3#楼已经取得市场一致好评认可,在坚持纯商务业态规划的基础上,1#楼产品细节仔细推敲,从观景面积、办公体验、客梯服务、空中花园、门禁系统、空调系统、商务精装、自持车位方面做到了8 大提升,以满足办公人员的各种工作和闲暇生活需求,为各大企业和业界精英带来纯商务体验的品质感和尊贵感。

 阳明国际中心商务主任罗达京先生介绍阳明国际中心1号楼

“新存量时代·破局共赢”高峰论坛嘉宾邀请到赣州市国土局土地收储中心副主任罗纪任、赣州市房地产管理局市场监管科科长韩涛、工商银行赣州分行个人银行部总经理李俊、中盛和置业营销运营总监钟赣洪、赣南电商城常务副总经理蒋志华、黑马地产商管中心总经理何金龙出席,论坛现场由赣州房地产杂志社主编钟东林主持,共话新存量时代的商业地产发展。 

七位嘉宾畅所欲言、各抒己见,从赣州商业地产未来发展风向到房企如何转变发展思路、从如何破局到如何与投资者们实现共赢等话题展开了一场正面交锋,擂台博弈精彩异常。

赣州房地产杂志社主编钟东林先生

楼市面临房地产政策不断收紧、加大房地产市场秩序专项整治等方面的严峻考验;近期众多一二线城市和知名房企出现因房价下跌而引起的“房闹”事件;龙头企业万科一边高喊“活下去”,一边在三季度完成500亿的土地储备;另据统计,2018前三季度全国300个城市土地成交价和溢价率出现下滑……一系列事件的发生,有媒体舆论称“中国房地产的寒冬”来了,但实际上收到影响的更多是指住宅,商业地产的稳定性要优于住宅,并未受明显影响。

 

赣州市房地产管理局市场监管科韩涛先生

10月7日,央行宣布将下调部分银行的人民币存款准备金率,下调幅度为1个百分点。央行这一举措,相当于向市场释放了约7500亿元的增量资金!目的是优化流动性结构,增强实体经投资的比重偏高,迎合当下的政策方向,资金将流向实体经济,推测商业市场的需求量将进一步扩大。中国广阔的存量商业市场,将在此契机下迎来新的变革。


 赣南电商城常务副总经理蒋志华先生

在主管部门的指导下,今年赣州商业地产库存量有所下降,但总库存仍维持在26个月左右的高位。新存量时代下,不同的商业产品也有相互之间的差别,根据市场调查,目前市场上商业存量主要是底商,而专业型的物业形态,如写字楼、专业市场,更能迎合市场需求。 

赣州市国土局土地收储中心副主任罗纪任先生 

黑马地产商管中心总经理何金龙先生

嘉宾以阳明国际中心为案例分析,阳明国际中心经过两年多的运营,为赣州树立了一个商务办公园区的典范。成果显著:入住率超90%,物业价值从9000元左右升至15000元,月租金从40元上升至60元/平米起。这些是业主能享受到实实在在的利益,而中盛和也因此收到了市场的尊重。长期来看,阳明国际中心“硬件更硬,软件不软”,是值得投资的商业地产项目。

 

中盛和置业营销运营总监钟赣洪

目前,整个房产市场投入已到高峰,商业地产却在谷底回升,所以商业地产更加的成熟,新的业态更加成熟,商业地产的投资价值更加突显。 

工商银行赣州分行个人银行部总经理李俊先生

今年6月份工商银行省行下发了《关于适度支持优质商用房地产的通知》,尽管来说总的按揭量今年确实不多,但是春江水暖鸭先知,银行政策的松动代表了商业地产在逐步的回暖。

和住宅价值与物业管理水平息息相关一样,商业地产项目的运营管理会觉得物业未来价值走向和回报率走势以及稳定性。管理科学、服务到位会使建筑历久弥新、生机勃发。

加强行业发展,促进行业创新,推动商业地产健康有序持续发展。这是一场倾心打造的共享、碰撞、干货、荣耀,有温度、有态度、有深度的资源盛宴。


来源:赣州房地产杂志社

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