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网签新政落地,关于二手房买卖网签你要了解的知识问答


发布时间:2018-12-03

有过买新房经历的市民,想必对网签肯定不会感到陌生。在赣州市一手房交易合同网签制度早已经实施了多年且有完善的网签管理流程

为了进一步规范赣州市存量房(二手房)交易行为,防范交易风险,保障交易当事人的合法权益,近年来,赣州市的存量房网签工作也在不断进行系统优化升级2018年11月21日由赣州市房地产管理局印发《关于进一步提升房地产经纪服务的通知》,通知要求1126日起,在全市中心城区范围内全面“铺开”存量房买卖合同网签管理,经房地产经纪机构成交的二手房,已落实到在中介门店就可核验房源信息、购房资格申请、买卖合同网签备案管理等这一举措的实施对房地产存量房市场行业监管以及房地产市场交易透明化将起到关键性作用。


那么,市民买卖二手房在哪里网签?市民从哪里能查到经过政府部门备案与具有网签服务资格经纪机构?哪些房屋交易行为不需要网签?……针对这些市民房屋买卖息息相关的问题赣州房地产估价与经纪协会特此对目前存量房网签所涉及的问题咨询了相关部门

问题一:什么是存量房(二手房)买卖合网签?

答:二手房买卖合同网签是指买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交,将房屋状况、成交价格、付款方式,违约责任、房屋的交付等合同基本信息,录入至房地产行政主管部门建立的存量房网签备案管理系统”平台,系统会核验房屋的即时状态和真实性,通过后生成《存量房买卖合同》,联机打印后,再由买卖双方在纸质合同上签字盖章的合同订立方式。

问题二:为什么要进行二手房合同网签

答:传统的二手房买卖由于在签订合同时信息不对称、不透明,经常会发生一房二卖、虚假合同、经纪机构发布虚假房源信息”等违法违规现象,对买卖双方的合法权益造成损害。二手房买卖合同实行网签后,能较好地避免上述现象的发生,使买卖双方的二手房交易变得更规范。二手房买卖合同网签的核心是保障买卖双方的房屋交易安全,更好地保护各方权益。

问题三:市民买卖二手房在哪里网签?

答:如果买卖双方是由经纪人员促成交易的,由经纪人员协助在经纪机构门店完成网签操作;如果是买卖双方自行达成交易的,买卖双方可到房屋所在地房屋交易管理部门网签窗口或有资质的房地产中介门店网签服务点,带齐相关证明原件由工作人员协助进行网签备案。

自行达成交易的网签服务点分别设置在:

① 赣州市房地产交易管理中心(地址:赣州市章贡区长征大道9号市政务服务中心二楼,联系电话:0797-8390901

② 赣州市经济技术开发区房地产交易管理所(地址:赣州经济技术开发区区华坚南路管委会西楼,联系电话:0797-8376037

③ 协会网站“赣州房地产业网”公示提供网签免费服务中介门店

问题四:市民从哪里能查到经过政府部门备案与具有网签服务资格经纪机构?

答:目前从协会“赣州房地产业网”网站中房产企业”菜单下的经纪机构栏能查询到经备案的经纪机构与具有网签资格的经纪机构名单、备案号、联系号码和地址等企业信息

问题五:市民在接受经纪机构服务时应注意哪些?

答:市民在接受经纪机构服务时要了解经纪机构有没有取得营业执照和房地产主管部门办理机构备案,要了解经纪机构有无网签服务资格,要了解经纪机构具体提供经纪服务的从业人员有无由经协会培训考试获得的“星级服务牌”和个人实名的网签账号

问题六:二手房网签实施以后,办理业务是否会没有以前方便?

答:在这次二手房网签流程的设计过程中,我们深化政务服务落实“一次不跑”便民原则使整个流程设置和原来的房屋交易流程基本一致。恰恰是通过网签后,买卖双方在窗口办理交易备案登记时,节省了房屋查档、购房资格申请、房屋买卖合同的填写时间,缩短了在窗口的滞留时间。同时随着网签数据的信息共享共用后,会更有利于缩减房屋交易购房资格申请和不动产登记的时间。

问题七:买卖双方自行达成交易的二手房合同网签如何办理?

答:买卖双方签房屋买卖合同》后,双方持有效身份证明原件、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证》、购房发票、买方《购房资格申请表》等原件,前往网签服务点,由工作人员协助将签定的合同内容录入至二手房网签备案系统,进行网签备案。如买方需贷款、房屋有抵押贷款的,须办理完相关的预审、还贷解押后再行合同网签。

问题八:如何申请购房资格

答:经房地产经纪成交或提供自行成交服务的,购房人提供家庭成员身份证明、婚姻证件、户口薄荷购房人填写好的《赣州市购房资格申请表》等资料原件扫描录入上传至网签系统。自行成交的也可到房屋所在地的房地产交易服务窗口,或到有资质的经纪机构门店协助办理,自行成交的中介不得收取佣金。

购房资格确认部门收到资料后,分发至各有关单位(部门)进行核实,并将购房资格确认结果通过系统系统反馈至经纪机构网签系统,自行成交在服务窗口申请的须在指定时期内到交易服务窗口查询申请结果。

问题九:网签合同一般要几份?

答:一般要份。买卖双方各一份,不动产登记部门一份。

问题十:网签时还需注意哪些事项?

答:在买卖合同网签前要先确认交易房屋是否为房改房、经济适用房等政策性住房,如果是则必须先审批后方可进行合同网签。

合同网签后应及时办理房屋交易、纳税和不动产转移登记手续。因为网签备案系统核验的是合同网签时房屋有无存在抵押、查封等限制交易情况。若不及时办理房屋交易转让登记手续,仍存在因卖家的债务纠纷导致房屋被法院查封的可能性。因此合同网签后,应及时办理转移登记手续。

问题十一:如果二手房网签合同签订成功后,买卖双方又不想进行交易或者针对合同条款需要进行修改的话,如何进行撤销或变更?需要提供哪些材料?

答:分两种情形:一种存量房买卖合同经经纪机构网签系统提交未经交易部门备案的,买卖双方凭身份证件、原合同和密码共同到原经纪机构申请合同变更,变更后重新打印合同并签字盖章。另已经网签备案的,需经纪机构协助买卖双方持有效证件和合同原件到交易部门窗口申请撤销。

问题十二:经纪机构办理二手房网签需要什么条件?

答:经纪机构办理二手房网签需要满足以下条件:一是房地产经纪机构及分支机构必须按规定在当地房地产主管部门,须在房地产主管部门托的政务网站和行业网站已进行了相关信息公示的;二是网签操作人员须为取得房地产经纪人或经纪辅助人员获得“星级服务牌”的,且该从业人员无不良从业记录持牌有效期内的;三是与营业执照相符的经营场所,并配置有电脑、打印机等设备,并能接入互联网。

问题十三:如何查实房源是否信息真实?

答:经经纪机构成交的可通过网签系统对待售房源进行核验,核验的内容包括:权证内容与产权信息库是否一致,房屋是否存在抵押或其他限制、卖方是否有享受了住房保障政策等。

其他自行成交或有信息不一致的,须产权人持有效相关证件到不动产登记部门查档处理。

问题十四:经纪机构成交和存量房买卖网签备案须是怎样的流程?

答:签订经纪服务委托协议--核验房源--购房资格申请--签订买卖双方重要事项告知书--签订居间买卖合同--提交备案申请--合同完成-到“一窗办”窗口办理房屋交易、不动产转移登记和缴纳税费。

问题十:哪些房屋交易行为不需要网签?

答:房屋交易中因继承、赠与、交换、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利和投资入股等情形,不需通过网上签约。



建立存量房交易合同网上备案制度,实行网签交易监管,建立公平、公正、安全、透明的存量房买卖秩序,实现主管部门和行业协会对存量房买卖、规范行为的实时监测,是促进存量房买卖市场和房地产经纪行业的健康发展的重要举措。它将有效规范和遏制目前存量房市场存在的问题和弊端。存量房网签备案制度是加强房地产交易管理和监控、规范房地产市场交易行为、保障房地产交易安全的重要举措。



主办单位: 赣州市房地产开发协会 赣州市房地产估价与经纪协会
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